Оглавление

В процессе банкротства физических и юридических лиц иногда происходит продажа их собственности. Делается это по закону с целью получения средств для погашения имеющихся задолженностей. Торги по банкротству организуются:

  • по нормам закона № 127-ФЗ от 26.10.2002;
  • исключительно в электронном виде;
  • на специальных площадках, получивших сертификат.

Принять участие в процессе реализации имущества обанкротившихся лиц могут все желающие. Необходимо только выполнить условия, по которым происходит распродажа. Они довольно строгие и требуют некоторых материальных затрат. Разберем, как происходят торги по банкротству. Зачем создан официальный государственный сайт по банкротству. Какие перспективы участия в процессе несут гражданам и юрлицам.

Принципиальные моменты законодательства

В параграфах указанного выше закона приводятся правила проведения банкротства юрлиц и простых людей. Об основных особенностях процедуры банкротства мы рассказали здесь. Данный процесс разделен на несколько этапов. Один из шагов официального доказательства несостоятельности – это получение средств путем продажи собственности.

Справка: это необязательный этап. Некоторые судебные процессы до него не доходят, заканчиваясь:

  • реструктуризацией долга;
  • заключением мирового соглашения.

Если же достичь договорённости не удалось или в деле фигурирует информация о фиктивном банкротстве, то приходится выставлять имущество на торги. Реализация имущества инициируется арбитражным управляющим. Этот человек предоставляет организатору всю информацию (и отвечает по закону за ее достоверность).

торги по банкротству

Площадки занимаются процессом организации реализации имущества должников.

Они обязаны сделать процедуру:

  • открытой;
  • доступной для всех желающих;
  • свободной;
  • законной.

Внимание: кроме того, в обязанности организаторов входит получение денег за имущество и недвижимость. А с этим связаны некоторые правила распродаж.

Тонкости процедуры

Аукционы по банкротству на сайте ЕФРСБ проводятся в соответствии со строгой процедурой. Она делится на несколько этапов:

  • Объявление торгов заключается в предоставлении арбитражным управляющим всей полагающейся информации относительно объекта. После проверки сведений о банкроте подается объявление, которое могут видеть все заинтересованные лица.
  • Информация об объекте, подлежащем продаже, составляется в формате:
    • наименование;
    • адрес дислокации;
    • налоговые сведения (при необходимости);
    • первоначальная стоимость;
    • планируемое снижение цены (с шагом дат и размера взноса за лот).
  • По форме проведения процедуры бывают:
    • закрытые;
    • открытые;
    • публичные.
  • После проведения заключительного этапа, подводятся итоги и объявляется победитель.
  • С выигравшим составляется договор купли-продажи, на основании которого лицо получает право собственности, а продавец деньги.

Аукцион-центр является электронной площадкой, проводящей торги. 22 августа заявил о ликвидации ООО «Строймонтаж» (Москва).

  1. Предоставлена информация:
    1. о месте дислокации объекта;
    2. его краткая характеристика;
    3. о реквизитах должника, способах и сроках внесения средств.
  2. Установлены:
    1. начальная цена лота 975 000 р.;
    2. шаг аукциона 10%;
    3. сроки заключения сделки с победителем;
    4. даты начала и окончания периода:
      1. подачи заявок;
      2. проведения торгов.

По окончании процесса (как правило, через месяц), Аукцион-центр объявит:

  • о победителе;
  • о завершении процедуры.

Правила для участников

Законодательство определяет один граничный параметр для участия в торгах – дееспособность гражданина. Процедура открыта для юридических и физических лиц. Претенденты проходят процесс регистрации и проверки.

Он состоит из нескольких этапов:

  • Получение цифровой подписи, без которой принять участие в процедуре невозможно. Этот документ оформляется на платной основе. Цена зависит от фирмы – производителя. Причем действует ЭЦП в течение одного года.

Подсказка: заказывать ЭЦП необходимо, ориентируясь на площадку, где планируются электронные торги в отношении дела по банкротству. Не все ЭЦП принимаются определенными на сервисах.

  • Аккредитация на площадке. Для ее проведения необходимо загрузить электронные копии документов, удостоверяющих право участия в торгах. Они заверяются ЭЦП. К примеру, гражданам достаточно отправит паспорт и ИНН.
  • Документы проходят проверку в течение трех-пяти дней. После ее завершения, в личном кабинете появляется извещение о полученной аккредитации на площадке (следует помнить, что их на сервисе несколько).
  • Выбор лота. На этом этапе изучаются предложения. Нужно посмотреть объявления о реализации торгов, которые уже назначены.
  • Оформление заявки. Для того, чтобы заявить об участии в розыгрыше, необходимо сформировать электронный документ. Форма появляется после нажатия кнопки «Заявка». Некоторые данные в ней формируются автоматически на основании предоставленной документации. Другие придется внести вручную. И главное – это определится с ценой предложения.
  • Внесение задатка. Заявка невозможна без предоставления первого экземпляра платежного документа о перечислении на счет управляющего задатка (5% от стоимости лота).

участие в торгах

Подсказка: проигравшим участникам задаток возвращается. Деньги не подлежат возврату победителю, отказавшемуся от лота.

Прохождение процедуры

Участники торгов, определившись с объектом, выдвигают свои предложения. При закрытой процедуре никто не видит инициатив конкурентов относительно выкупа лота. Они вскрываются после окончания приема заявок. Победителем объявляется тот, кто назначил высшую цену.

Открытые торги проводятся несколько иначе. Заявки видны всем. Каждому претенденту на лот присваивается номер. Идентифицировать по нему лицо невозможно. Таким образом, каждый участники видит только суммы, предложенные конкурентами за лот. Естественно, эта информация позволяет корректировать сумму собственной инициативы.

Публичные предложения – это иная процедура. Во время ее проведения конкуренты могут поднимать ставки. Как правило, назначается временной шаг приема предложений. Победителем оказывается тот, кто сделал последнюю (наивысшую) ставку.

Справка: иногда цена лота падает на 99%. То есть купить объект можно за 1% его первичной стоимости.

Завершение торгов различно для проигравших и победителя. Лица, которым лот не достался, должны дождаться возвращения залоговых сумм. Это происходит в течение нескольких дней после объявления победителя.

Подсказка: если средства не поступили на счет, необходимо связаться с управляющим. Его контактная информация есть в карточке лота.

Победителю же предстоит дополнительная работа по оформлению покупки.

Она состоит в следующем:

  • Сначала договор купли-продажи заключается в электронном виде. В личный кабинет приходит документ, на который следует поставить ЭЦП.
  • После этого отводится время для перечисления средств.
  • Одновременно в адрес выигравшего высылается оригинал договора с подписью продавца. Необходимо его заверить и отправить обратно.
  • Полученный экземпляр договора используется для перерегистрации права собственности (или получения на руки лота, не подлежащего государственному оформлению).

Подсказка: некоторые виды имущества не реализуются на открытых торгах. К примеру, не подлежит публичной реализации оружие (на него необходимо специальное разрешение).

Зачем участвовать в аукционах

На площадках продается имущество не только юрлиц, но и физлиц – банкротов. А это открывает возможность приобрести то, что необходимо для жизни. С такими последствиями банкротства вынуждены сталкиваться заемщики, которые не справились со своими обязательствами. В качестве лотов выставляется огромный перечень имущества. Наиболее востребованными являются:

  • жилые и производственные помещения;
  • земельные наделы и права аренды;
  • ценные бумаги;
  • права требования (обычно, самые дорогие лоты);
  • инструменты и бытовая техника;
  • предприятия и ценные бумаги;
  • предметы искусства;
  • недвижимость различного характера;
  • производственные линии и иное.

ценные бумаги

Внимание: как правило, даже стартовая цена лота ниже рыночной стоимости собственности.

Таким образом, участие в аукционах позволяет приобрести необходимые объекты по меньшей стоимости. Портал ЕФРСБ отличаются от других тем, что заблаговременно информирует потенциальных участников о лотах и дате открытия торгов.

Следовательно, потенциальный претендент получает возможность прицениться и провести все формальности заранее, чтобы не опоздать к началу регистрации предложений. Кроме того, не по всем лотам возникает серьезная конкуренция. А это позволяет снижать цену. Хотя, за обладание особо ценными активами приходится побороться. Стоимость лотов совершенно различна и зависит от вида имущества. На сайте можно встретить промышленное оборудование за 800 руб. и право требования на 20 млн руб. Выбор же зависит от опыта и возможностей покупателя.

Автор: Паняева Надежда