Выявление кадастровой стоимости земли по ее номеру

Оглавление

Сведения, включенные в ЕГРН, являются общедоступными. Это означает, что каждый гражданин может получить доступ к информации об учтённых объектах недвижимости. Чаще всего граждане ищут данные именно о стоимости имущества. Сегодня найти или заказать такие сведения можно в интернете в течение 5 минут.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость участка или здания – это определённая цена объекта, рассчитанная государственными органами, на основании его основных характеристик. Она пересматривается раз в 3-5 лет и зависит от таких факторов, как цена на недвижимость в районе, цены на стройматериалы, категории земель, давность возведения постройки и т.д. Сведения о стоимости участков и зданий внесены в Кадастр недвижимости.

Почему цена недвижимости так интересует граждан? Причины могут быть разные:

  • определение величины земельного налога, денежного сбора на имущество;
  • расчёт размера арендной платы;
  • расчёт налога на доходы, который необходимо заплатить в следующем налоговом периоде вследствие отчуждения объекта;
  • проверка выкупной стоимости земли с целью её приобретения у государства или муниципалитета;
  • определение стоимости участка при отчуждении владельцу возведённого на нём недвижимого объекта;
  • проверка стоимости после её изменения в судебном порядке;
  • выявление дороговизны недвижимости с целью покупки.

вычисление кадастровой стоимости

Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта. Для этого необходимо определить, какой номер присвоен этой недвижимости при внесении её в единую базу.

Где посмотреть кадастровый номер?

Сведения о кадастровом номере являются чрезвычайно полезными, так как, скорее всего, смотреть информацию по интересующему объекту придётся искать не один раз.

Узнать номер можно такими способами:

  • зайти на сайт Росреестра, открыть онлайн карту и отыскать свой участок по адресу, там же будет указан кадастровый номер;
  • подать запрос в Росреестр (услуга предоставляется платно);
  • посмотреть в одном из ранее выданных документов – в кадастровом паспорте или в свидетельстве о праве собственности;
  • поинтересоваться в кадастровой палате.

Определяется кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, как бесплатно с помощью интернета, так и путём официального обращения к госорганам.

Второй способ, конечно, является более надёжным, но он доступен только собственникам недвижимости, готовым подтвердить на неё свои права.

Кадастровую стоимость по кадастровому номеру легче и быстрее всего узнать на официальном сайте Росреестра. Стоимость участка предоставляется в режиме онлайн за считанные минуты, но необходимо понимать, что не всегда такая информация будет соответствовать действительности – оценщики могут изменить цену земли, а специалисты Росреестра просто физически не всегда успевают своевременно вносить новые данные в систему.

Что необходимо сделать пользователю?

Способ 1. Алгоритм действий по поиску объекта в справочной информации Росреестра:

  • зайти на официальный сайт Росреестра;
  • перейти в раздел «Справочная информация онлайн»;
  • на экране отобразится форма для онлайн запроса, одним из способов осуществления поиска является поиск недвижимости по кадастровому номеру – нужно ввести его в необходимом поле;
  • нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  • по сформированному запросу открывается карточка участка, в ней указана кадастровая стоимость объекта и дата оценки.

получение справочной информации

Способ 2. На сайте Росреестра существует ещё один онлайн инструмент – публичная карта. Чтобы найти нужную информацию необходимо сделать следующее:

  • зайти на официальный сайт онлайн карты;
  • ввести номер участка;
  • нажать кнопку «Посмотреть полные характеристики»;
  • во всплывающем окне будет нужная информация.

Таким образом, посмотреть информацию о любом учтённом объекте может каждый желающий. Но воспользоваться сведениями, полученными с интернета, не выйдет, если нужно предъявить документ о стоимости участка в государственные структуры.

Официальные данные о кадастровой стоимости с печатью можно получить в форме специальной Выписки.

Как оформить Выписку?

Чтобы получить официальный документ о кадастровой стоимости объекта, нужно обратиться в Кадастровую палату. Также запрос на Выписку можно сделать на официальном сайте Росреестра.

Оформить документ могут только собственники недвижимости – для других лиц информация недоступна.

Заполняется заявление установленной формы. К нему необходимо прикрепить такие документы:

  • свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРН;
  • свой документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность (при необходимости);
  • если речь идёт о стоимости квартиры, понадобится поэтажный план и экспликация (данные документы собственник может запросить в БТИ, готовятся они около 10 дней).

В случае личного обращения работник Кадастровой палаты отбирает у заявителя документы и выдаёт об этом расписку. Выписка готовится 5-10 дней. О её готовности можно узнать по телефону.

Выписка из ЕГРН имеет стандартную форму, утверждённую Приказом Минэкономразвития № 975 в Приложении 3.

Содержание Выписки:

  • орган, её выдавший, дата и основание выдачи;
  • вид объекта, его кадастровый номер;
  • местонахождение;
  • кадастровая стоимость в рублях на дату выдачи Выписки;
  • дата оценки стоимости;
  • реквизиты акта, утверждающего цену;
  • сведения о пересмотре стоимости;
  • день внесения данных о кадастровой стоимости в Росреестр;
  • лицо, выдавшее документ, и его подпись;
  • печать.

Данный документ можно также заказать в электронном виде. Подписан он будет электронной подписью, проверить корректность которой можно на официальном сайте Росреестра, загрузив пришедший по электронной почте файл в соответствующее поле в сервисе «Проверка документов».

Автор: Безбабных Вячеслав