Получение квартиры в наследство по завещанию

Оглавление

Как показывает практика, мало кто из наших соотечественников готовится к смерти, и потому не пишут завещание. Именно из-за этого зачастую и возникают конфликтные моменты при вступлении в наследство без завещания на квартиру. Особенно касательно ситуаций, когда потенциальных получателей материальных ценностей больше двух, и каждый из них стремится «урвать» как можно большую долю.

Если же после смерти гражданина осталось завещание, ситуация несколько упрощается. Однако и тут следует знать о нюансах и тонкостях вступления в наследство согласно завещанию. К примеру, если квартира приватизирована, процедура пройдет максимально быстро, а если она неприватизированная, то появятся дополнительные проблемы. Потому рассмотрим более детально как оформить наследство на квартиру.

Оформление квартиры по наследству

Многие пользователи считают, что если им по завещанию отходит квартира, она уже попадает в их собственность, и особых проблем не возникнет. Однако на самом деле это не так, и указание имени в документе не означает, что можно расслабиться и почивать на лаврах. Данный процесс имеет свои подводные камни, и потому важно знать, как вступить в наследство. Рассмотрим, как оформить квартиру правильно.

Перед тем как приняться за оформление наследства на квартиру, следует убедиться в нескольких моментах:

  • Если наследование проходит в порядке, предусмотренном законом, следует убедиться в том, что человек относится к первой линии наследования, и может заявить о своих претензиях на жилплощадь.
  • Если имеется завещание, в котором в качестве нового владельца указан конкретный человек, наследующий определенные ресурсы, стоит проверить, чтобы документ был оформлен правильно, не нарушал никаких норм законодательной базы. Тогда можно начинать заниматься оформлением. Иначе завещание может быть признано ничтожным. А это автоматически поставит пользователя перед новыми сложностями, к примеру, приведет к появлению новых подводных камней, и не будет способствовать скорейшему оформлению неприватизированного жилья.

оформление квартиры по наследству

Стоит быть готовыми к тому, что могут существовать другие получатели наследственной массы, которые утвердят свои права на квартиру после смерти завещателя.

К процедуре наследования призываются все родственники первой линии очередности, а также пользователи, в отношении которых устанавливается обязательная доля наследования. В таком случае оформление квартиры будет довольно сложным.

Как бы то ни было, при наследовании неприватизированной квартиры целиком, или определенной части, следует внимательно отнестись ко всем вопросам, связанным с процедурой наследования. Как гласит закон, в обязательном порядке стоит строго следовать прописанным нормам, по которым процедура вступления в наследство состоит из нескольких основных стадий. Ввиду этого, порядок вступления в наследство по завещанию будет строго регламентированным.

Порядок вступления в наследство квартиры

В наследственных вопросах множество особенностей. Прежде чем приступать к более детальному рассмотрению процедуры наследования, нужно перечислить ключевые этапы, которые предстоит выполнить пользователю:

  • Первым делом следует оформить свидетельство о смерти собственника, которое потребуется для последующего снятия усопшего с регистрационного учета и сбора необходимой документации.
  • Поход в нотариальный орган с требованием об открытии дела по наследованию.
  • Подготовка документации, которую запросит нотариус для подтверждения прав заявителя.
  • Проведение независимой экспертизы с целью определения реальной стоимости жилплощади, а также оплата госпошлины. При этом, госпошлина на наследство будет напрямую зависеть от полученных данных, и дальнейшие действия будут возможны после того, как специалист проведет оценку.
  • Нотариальное оформление материальных ценностей и выдача соответствующего свидетельства о праве на получение наследственной массы.
  • Регистрация собственнических прав в отношении унаследованной квартиры в уполномоченных структурах.

Согласно действительным законодательным нормам, все граждане РФ обязаны состоять на регистрационном учете. В случае смерти человека, его регистрация аннулируется.

Открытие наследственного дела невозможно без снятия завещателя с регистрационного учета, потому данным вопросом следует озаботится сразу же. Чтобы осуществить поставленную задачу, нужно будет пойти в миграционную службу, в обязанности которой входит исполнение аннулирования регистрации и выдача соответствующих документов. Кроме того, невозможно будет продать такое жилье, или способствовать дальнейшей продаже.

регистрационный учет

Кроме того, потребуется также посетить жилищную инспекцию и получить выписку по последнему месту проживания усопшего. Граждане вступают в права только после посещения указанной инстанции. Это необходимо для дальнейшего оформления недвижимости. Причем, обязательно чтобы в выданном документе были указаны все граждане, которые на момент смерти проживали совместно с умершим. Помимо этого, потребуется заняться подготовкой необходимого документального сопровождения.

Необходимая документация

Главной проблемой для наследства считают сбор документации, которую потребуется предоставить в нотариальный орган. Ввиду того, что для подготовки каждой справки потребуется время, данный этап будет наиболее продолжительным.

В общем, прежде чем направиться к нотариусу с требованием об инициации наследственного процесса, придется собрать следующую документацию:

  • Документ о смерти человека, и выписка из миграционной службы.
  • Справка по форме 9 о реальном месте проживания умершего, включая членов его семьи. В качестве аналога данной бумаги может выступать выписка из домовой книги.
  • Документация, устанавливающая родственные взаимоотношения между умершим и потенциальным наследником, а также персональные данные заявителя, что подтвердит его право на наследуемый объект;
  • Правоустанавливающие документы на жилище.
  • Если квартира по наследству была приватизирована в период до 31.01.1998 года, потребуется также выписка из Департамента жилполитики.
  • Кадастровая документация и выписка из ЕГРП (стоимость жилья по кадастру и реальная).
  • Сведения о технических параметрах жилища, включая общую площадь, этаж, на котором находится квартира и многое другое.

Сразу же стоит уточнить, что указанный перечень является приблизительным.

Дела о наследовании характеризуются индивидуальностью, и потому вполне возможно, что потребуются дополнительные сведения. По данному вопросу сразу же следует получить консультацию у юриста, и уточнить у должностного лица, который будет заниматься открытием наследственного процесса. Так, если наследников несколько, у них первоочередное право покупать доли сособственников на наследованную квартиру.

Сразу же после подготовки необходимой документации, человеку, который наследовал полученную квартиру, следует направиться в нотариальную контору. И тут зачастую возникает проблем, поскольку граждане, имеющие возможность наследовать жилье, не знают, к какому специалисту идти.

Если пользователь имеет дело с наследством по завещанию, то нужно отправиться с требованием по наследственному делу к тому нотариусу по наследованию, который регистрировал завещание. Если по каким-то причинам это сделать невозможно, тогда допускается обращение к специалисту, обслуживающему район, где проживал завещатель до момента смерти, или же по месту, где находится наследуемая жилплощадь, права на которую не вступили в действие.

Стоит также обратить внимание на тот факт, что нотариус затребует у заявителя справку об реальной цене жилплощади. Оценивать квартиру будут независимые эксперты, и утвержденные ими оценки повлияют на пошлину.  Эта бумага нужна чтобы специалист мог определить, каковым будет стоимость пошлины, обязательной к уплате.

В настоящий момент действует правило, согласно которому наследники по завещанию будут обязаны заплатить государству следующие суммы:

  • Для родственников первой линии сумма пошлины составит 0,3%, но при этом ее граничный предел не превышает лимит в 100 тыс. рублей.
  • Другие претенденты внесут в бюджет более значительную сумму, составляющую 0,6% от цены наследуемой недвижимости, но не больше 1 млн. рублей.

Для отдельных граждан вступят в силу льготы и послабления. В ст. 338.38 НК РФ установлено, что стоимость пошлины будет уменьшена вдвое для инвалидов I и II групп.

Также в данном нормативе отмечаются граждане, полностью освобождаемые от обязательных выплат:

  • Человек фактически вступил в свои права, так как проживал с завещателем к моменту смерти, и остался жить здесь после похорон, так как не обеспечен собственным жильем. При оформлении следует будет указать данное обстоятельство. Он сможет выставить квартиру на продажу, однако оформлять сделку придется после прохождения регистрационного процесса.
  • Если завещатель относится к категории лиц, пострадавших в рамках политических репрессий, или же при выполнении службы Родине, его наследники также будут освобождены от выплат.
  • Ничего не платить будут граждане, в отношении которых установлены психические и нервные расстройства.

нотариальная помощь

Такой вопрос, как покупка квартиры также не обойдется без данных оценки. В квартирах разные планировки и технические параметры. Кроме того, имеются иные факторы, влияющие на цену, и это продающий жилплощадь человек должен учитывать.

Свидетельство о праве на наследство

Данный документ выдается в нотариальной конторе, которая открыла наследственное дело, на основании соответствующего заявления со стороны наследника. Подробнее о том, как его получить мы рассказали здесь.

Законодательно нет никаких требований к содержанию заявления, однако оно должно быть составлено таким образом, чтобы соответствовать утвержденным законом правилам:

  • Заявление должно иметь только письменную форму.
  • В нем должны отсутствовать любые грамматические ошибки и опечатки.
  • В тексте документа подается полная информация о наследодателе и его приемнике.
  • Обозначается все имущество, передаваемое пользователю по условиям завещания и стоимость наследуемого имущества.
  • Подтверждаются родственные взаимосвязи между умершим и его наследником.

Ориентируясь на обращение, нотариус начинает наследственное производство и дает старт процедуре перехода прав собственности в новые руки. При этом, он будет досконально анализировать все сведения, убедится в дееспособности заявителя и целесообразности его материальных претензий.

Если никаких нарушений обнаружено не будет, то по прошествии 6 месяцев с дня смерти наследодателя, его приемники, вступающие в права наследования, получат на руки свидетельство, на основании которого в документацию на наследственную квартиру будут внесены изменения.

В некоторых случаях оформить наследство может доверенное лицо наследника, если он по уважительным причинам не имеет возможности самолично заняться решением наследственных вопросов. Однако, при этом выдвигается требование, чтобы официальный представитель имел на руках доверенность с обозначением всех функций, которые потребуются для принятия наследства. Сюда отнесут как право на оформляемую квартиру, так и на совершение сделок по покупке или продаже.

Перерегистрация квартиры в связи со сменой владельца по условиям завещания

Закон закрепляет, что собственнические права переходят на недвижимость по завещанию с момента открытия наследственного процесса.

перерегистрация квартиры

Впрочем, распоряжаться приобретенной квартирой свободно нельзя до тех пор, пока наследуемое имущество не будет оформлено по закону, и новый владелец не зарегистрирует его на свое имя. К примеру, продажа квартиры после вступления в наследство будет реальной только когда владелец переведет ее в собственность.

Для дальнейшей продажи квартиры, полученной по наследству, необходима перерегистрация прав на нее. Пользователю потребуется обращение в территориальную регистрационную службу. Здесь нужно будет подготовить ряд документов, в частности:

  • Заявление на регистрацию квартиры за новым владельцем (или несколькими, если наследуют квартиру 2 и более человека. Они получают несколько свидетельств, которые также будут приложены к заявке).
  • Кадастровая и техническая документация на жилые помещения (в том числе кадастровая стоимость квартиры, и данные, связанные с независимой оценкой).
  • Документы, подтверждающие права на наследство.
  • Выписка из домовой книги касательно всех зарегистрированных и проживающих в квартире гражданах. Причем справка должна учитывать всех граждан, проживающих тут после покупки жилья завещателем.
  • Персональные документы заявителя.
  • Иная документация, в частности договор купли продажи на неприватизированную квартиру и многое другое.

При отсутствии любых препятствий, регистрационный орган в кратчайшие сроки проведет перерегистрацию полученного жилья, и новый собственник приобретет полные права на наследуемую им квартиру по завещанию и сможет полноправно вступать в свои права.

Автор: Ефремов Роман